ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Điều kiện thành lập công ty ngành dịch vụ Bất động sản
Khác với tất cả các ngành nghề khác, ngành dịch vụ kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Tức là tổ chức, cá nhân khi thành lập công ty kinh doanh ngành nghề này phải có vốn điều lệ đăng ký không được thấp hơn 20 tỷ. Trừ những trường hợp kinh doanh qui mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập công ty về kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo qui định của pháp luật.
Căn cứ pháp lý: Luật kinh doanh bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 được Quốc hội ban hành có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 .
I. Điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh:
Qui định tại Điều 9: Điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh:
1. Nhà ở, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh phải đủ các điều kiện sau:
a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
II. Điều kiện để được kinh doanh bất động sản:
Qui định tại Điều 10: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
III. Các loại hình doanh nghiệp khi thành lập:
Hiện nay, các loại hình doanh nghiệp phổ biến nhất được lựa chọn như sau:
Công ty TNHH 1 thành viên là gì?
Là do 01 tổ chức hoặc 01 cá nhân làm chủ sở hữu vốn và phải chịu trách nhiệm các khoản nợ và nghĩa vụ về tài sản đã đăng ký trong phạm vi số vốn điều lệ của công ty.
Công ty TNHH 2 thành viên là gì?
Do tổ chức hoặc cá nhân thành lập và số lượng thành viên không vượt quá 50 người
Các thành viên phải chịu trách nhiệm về các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của doanh nghiệp trong phạm vi số vốn đã góp vào công ty.
Công ty Cổ phần là gì?
- Cổ đông sáng lập có thể là tổ chức hoặc cá nhân, số lượng cổ đông tối thiểu 03 người và không giới hạn số lượng cổ đông.
- Các cổ đông chỉ chịu trách nhiệm trước các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của doanh nghiệp trước phạm vi số vốn đã góp vào doanh nghiệp
- Cổ đông có quyền tự do chuyển nhượng cổ phần đã góp của mình cho người khác.
- Công ty Cổ phần được quyền phát hành cổ phần các loại để huy động vốn.
Như vậy, Mai Sơn Luật đã phân tích cho Qúy khách hàng hiểu được những loại hình doanh nghiệp khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tùy vào số lượng thành viên, cổ đông góp vốn vào công ty mà doanh nghiệp đưa ra phương án lựa chọn loại hình doanh nghiệp sao cho phù hợp.
Tuy nhiên khi Luật doanh nghiệp 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 có qui định doanh nghiệp được tự do kinh doanh mọi ngành nghề mà luật không cấm, như vậy ngoài ngành nghề kinh doanh bất động sản trên, nếu như doanh nghiệp của bạn có nhu cầu kinh doanh thêm những ngành nghề khác thì có thể thêm vào khi nộp hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp.
Các mã ngành nghề kinh doanh bất động sản có điều kiện:
| Tên ngành, nghề KD có điều kiện | Điều kiện KD | Cơ sở pháp lý | Cơ quan cấp phép |
| Kinh doanh bất động sản |
|
Luật KD bất động sản | Sở KH&ĐT |
| Kinh doanh DV bất động sản |
|
Sở KH&ĐT | |
| DV môi giới bất động sản | Đối với tổ chức:
Đối với cá nhân:
|
Cơ sở đào tạo | |
| Định giá bất động sản | Có chứng chỉ môi giới | Cơ sở đào tạo | |
| Sản giao dịch bất động sản |
|
Sở Xây Dựng |
IV. Hồ sơ và thủ tục khi thành lập doanh nghiệp gồm có :
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
- Điều lệ công ty
- Danh sách thành viên/ cổ đông góp vốn
- Giấy tờ chứng thực cá nhân của ĐDPL và các thành viên/ cổ đông góp vốn
- Hợp đồng dịch vụ pháp lý khi nộp hồ sơ đăng ký
- Giấy ủy quyền của người nộp hồ sơ
V. Qui trình đăng ký thành lập Công ty tại Mai Sơn Luật :
- Tiếp nhận thông tin và tư vấn theo yêu cầu của khách hàng
- Soạn thảo hồ sơ đăng ký thành lập công ty
- Tư vấn những thủ tục về thuế sau khi có giấy phép kinh doanh
- Thay mặt khách hàng làm thủ tục với cơ quan cấp phép
- Hỗ trợ khách hàng đăng ký mở tài khoản doanh nghiệp tại các Ngân hàng
- Bàn giao kết quả lại cho khách hàng
- Hỗ trợ khách hàng các thủ tục về thuế trong suốt quá trình doanh nghiệp hoạt động
- Cung cấp, cập nhật các văn bản pháp luật mới nhất để doanh nghiệp kịp thời nắm bắt
Thời gian làm việc :
- Soạn thảo hồ sơ đăng ký kinh doanh : 60 phút
- Các thủ tục về hồ sơ thuế ban đầu tại cơ quan thuế : 07-10 ngày (tùy từng khu vực thuế quản lý)
- Bàn giao kết quả hoàn chỉnh lại cho khách hàng
Với chi phí dịch vụ thấp nhất, tiết kiệm thời gian tốt nhất cho khách hàng. Chúng tôi cam kết không thu thêm bất cứ khoản nào khác
VI. Bảng giá thành lập công ty:
- Quý khách xem bảng giá các gói dịch vụ
Quý khách cần tư vấn có thể liên hệ tại Văn phòng của chúng tôi:
Địa chỉ: Số 19 Lưu Quang Vũ – Cầu Giấy – Hà Nội
