Hiện nay, mặc dù nền kinh tế đang có nhiều biến động nhưng bất động sản vẫn là ngành nghề có nhiều cơ hội phát triển. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản vẫn lớn bởi sự luân chuyển và quay vòng của đồng tiền khá linh hoạt. Điều này mở ra cơ hội kinh doanh cho các doanh nhân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, Luật đầu tư 2020 có quy định ngành nghề kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Công ty Luật Mai Sơn gửi tới quý khách hàng những điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản để Quý khách hàng nắm bắt được quy định khi thành lập.

Căn cứ pháp lý

• Luật Doanh nghiệp 2020;
• Luật đầu tư 2020;
• Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Phạm vi kinh doanh bất động sản

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 trước đây có thể chia thành hai phạm vi kinh doanh bất động sản như sau:

• Kinh doanh bất động sản: bao gồm các hoạt động: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản: bao gồm các hoạt động: thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp)

Một số trường hợp không phải đáp ứng điều kiện

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
• Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản

Điều kiện khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Điểm mới nhất trong năm 2021 về điều kiện kinh doanh bất động sản, theo quy định của Luật đầu tư 2020 đã bãi bỏ vốn pháp định 20 tỷ. Do đó khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Quý khách không phải đăng ký vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ.

Đến với công ty luật Mai Sơn, khách hàng sẽ được tư vấn toàn bộ điều kiện cũng như hồ sơ để việc đăng ký thành lập công ty được thực hiện nhanh chóng nhất. Quý Khách hàng chỉ cần chuẩn bị Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng thực cá nhân (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu) của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập.

Quý khách chỉ cần đảm bảo điều kiện trong quá trình kinh doanh mà không cần xuất trình các chứng chỉ, tài liệu chứng minh đáp ứng điều kiện khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Điều kiện tiếp cận thị trường Việt Nam của nhà đầu tư nước ngoài:

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

• Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
• Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
• Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
• Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua

Một số câu hỏi liên quan đến điều kiện kinh doanh bất động sản

Cá nhân có nhà cho thuê có phải thành lập công ty kinh doanh bất động sản?

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP thì Cá nhân có nhà thuộc sở hữu của mình cho tổ chức, cá nhân khác thuê không phải thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

Vốn tối thiểu để thành lập công ty kinh doanh bất động sản?

Theo quy định Luật đầu tư 2020, bỏ quy định về vốn pháp định 20 tỷ đối với Công ty kinh doanh bất động sản. Do đó không có quy định vốn tối thiểu để thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đối với công ty đầu tư xây dựng cho thuê, vốn phải tương ứng phù hợp với giá trị đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Khi thành lập công ty môi giới bất động sản có phải xuất trình chứng chỉ môi giới bất động sản?

Khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản không cần xuất trình chứng chỉ môi giới bất động sản. Công ty tự đảm bảo đủ điều kiện trong suốt quá trình kinh doanh.

Quý khách hàng quan tâm đến điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản vui lòng liên hệ Công ty luật Mai Sơn để được hỗ trợ thông tin nhanh chóng, chính xác nhất!